Un sinnúmero de beneficios tiene vivir en una parcela. Las familias pueden construir una casa a su gusto y con el metraje que quieran, siguiendo las reglas del condominio que eligieron. De hecho, hay quienes han puesto sus propiedades en venta para adquirir un terreno y levantar su propio proyecto. Sueñan con un quincho, una piscina, un gran jardín, un huerto y una zona de juego para sus hijos.
Muchos optan por radicarse lejos de Santiago, en la Región de Los Lagos o La Araucanía, que son las zonas que cuentan con mayor oferta de proyectos nuevos. Pero también hay quienes no quieren alejarse tanto de Santiago y buscan un terreno en los sectores rurales de la Región Metropolitana.
“La gran ventaja es que uno puede tener acceso a disfrutar de espacios más amplios y de conexión a la naturaleza, que son dos opciones muy atractivas. Además, las familias pueden tener un mayor espacio para vivir a un costo menor que en Santiago mismo", plantea Rodrigo Gil, gerente de campos de Colliers Chile.
Esta área de negocios de la compañía funciona como intermediaria: venden grandes campos a las inmobiliarias y posteriormente ellas se encargan de urbanizarlos (pavimentan caminos e instalan electricidad y agua y portones de acceso); luego salen a vender estas parcelas a un cliente final.
“Vendemos campos que tienen potencial para desarrollo inmobiliario. Hoy vemos una fuerte demanda por terrenos que están aledaños a Santiago. Por ejemplo, en el sector sur poniente, las zonas que tienen potencial son Talagante, Isla de Maipo, Melipilla y María Pinto. Mientras que en el sector sur oriente la demanda se focaliza en Buin, Paine y Calera de Tango principalmente", detalla.
¿Sigue alta la demanda por parcelas?
"Si bien el boom se vivió durante la época de la pandemia, donde hubo una alta demanda por salir de Santiago, hoy esa necesidad continúa. Lo que pasa es que las condiciones crediticias del mercado hacen que sea más difícil optar a la compra (de una vivienda en la ciudad). Pero es algo que le está pasando a casi cualquier tipo de inversión inmobiliaria. No obstante, si uno saca esas variables, la demanda por vivir fuera de Santiago continúa fuerte. Vivir en una parcela es el sueño de muchas familias".
¿Y por vivir cerca de Santiago?
"Sí, pero eso pasa siempre cuando están cerca de cualquier centro urbano, ya sea Santiago, Rancagua, San Fernando, Talca, Puerto Varas o Villarrica. Cualquier campo con potencial inmobiliario -y que esté subdividido en 5.000 metros cuadrados, que es la dimensión mínima para tener un rol- tiene mucha demanda".
Andrés Sadler, fundador del sitio PortalTerreno, que concentra la oferta de parcelas en todo el país, corrobora que estas también son las zonas que más cotizan los usuarios que visitan su plataforma.
"Durante el 2023, los terrenos de la Región Metropolitana fueron los terceros más cotizados por nuestros usuarios. Las comunas que recibieron más contactos por parte de nuestros clientes fueron Paine, María Pinto, Melipilla, Lampa, Colina, Curacaví y Pirque", afirma.
Precisa que el 84% de los clientes que cotizan en su portal es de Santiago y el resto, de ciudades como Antofagasta, Temuco y Viña del Mar.
"La mayoría de los compradores que buscan vivir en las afueras de Santiago son profesionales que quieren construir su vivienda para vivir, aprovechando la posibilidad de trabajar online. Entre ellos destacan auditores, abogados, ingenieros y técnicos. La distancia y los costos de transporte hacia Santiago son factores que influyen a la hora de elegir estos proyectos", asegura.
Sadler revela que a nivel nacional la oferta de nuevos proyectos se encuentra en la Región de Los Lagos, La Araucanía y Valparaíso. En cuanto a la oferta de terrenos ofertados por personas naturales o corredoras de propiedades se sitúa en la Región Metropolitana, Los Lagos y Valparaíso.
"En Santiago la oferta es más de usados, hay menos espacio para proyectos nuevos", plantea.
Dentro de la oferta nueva destaca a la Campiña de Melipilla, a 15 minutos de Melipilla, a un lado de la ruta G-60, donde circulan vehículos de transporte público y buses interurbanos que conectan Rapel con Santiago.
"La ciudad de Melipilla cuenta con transporte interurbano hacia la Alameda, proporcionando una conexión inmediata con el metro de Santiago y/o Transantiago", añade.
Hacienda María Pinto se sitúa a 15 minutos de la Ruta 68 y a 15 kilómetros de María Pinto.
"Este proyecto ofrece una excelente conectividad con Santiago y la Región de Valparaíso a través de las rutas 68 y G-76 (camino a Valparaíso). A 10 kilómetros de distancia se encuentra el Colegio Los Maitenes, uno de los mejores de la zona y a 15 kilómetros están disponibles todos los servicios esenciales", indica.
Otro proyecto de parcelas nuevas es la Hacienda el Belloto, a 33 kilómetros de Paine.
"Este proyecto está en un entorno natural rodeado de cerros y bosques. El acceso se puede realizar a través de la ruta 5, mediante el acceso sur y/o la ruta del sol. Se recomienda tomar la ruta 5 y dirigirse hacia Champa al tomar la salida de Ruta 5", aporta Sadler.
Fuentes
