¿Cómo hace el Servicio de Impuestos Internos (SII) para actualizar el avalúo de todas las propiedades del país? ¡A través de sus procesos de reavalúo!

Hace un tiempo te contamos qué es el avalúo de una propiedad. En esta nota te hablaremos sobre el proceso de reavalúo de bienes raíces, ya que tiene directa relación con las contribuciones que deberás pagar por tu terreno.

¿Qué procesos de reavalúo existen?

Existen 3 procesos:

• reavalúo de bienes raíces Agrícolas,
• reavalúo de bienes raíces No Agrícolas, y
• reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros, que se realiza todos los años.

Los primeros 2 procesos se realizan cada 4 años. Este año es el turno del Reavalúo Agrícola y en 2022 se llevó a cabo el Reavalúo No Agrícola.

El objetivo de estos procesos es actualizar el avalúo de las propiedades para recalcular las contribuciones, considerando los aumentos o disminuciones de valor que estas han tenido durante el periodo anterior.

¿Qué proceso corresponde a las parcelas y otros terrenos?

Aquí depende del destino que tiene el terreno en particular. Si está afecto al DL 3516 no puede cambiar su destino y, si este es agrícola, le corresponde el Reavalúo Agrícola de 2024.

El nuevo avalúo de las propiedades agrícolas se dio a conocer entre el lunes 8 de abril y el 7 de mayo del presente año. Ese fue el periodo de exhibición de los roles de avalúos propuesto por el SII, en el que cada municipalidad debe mostrar esta información.

Asimismo, el SII entrega a las y los propietarios el detalle de la tasación de sus bienes raíces, cómo se determina el nuevo avalúo y el monto de sus contribuciones a través de medios electrónicos, durante el período de exhibición de los nuevos avalúos y el periodo de reclamos.

¿Qué hago si encontré errores en mi nuevo avalúo?

Luego de la exhibición de los roles de avalúo se abre el periodo de revisiones y reclamos. Los motivos para solicitar la revisión son los siguientes, de acuerdo al art. 149 del Código Tributario:

• Determinación errónea de la superficie de los terrenos o construcciones.
• Aplicación errónea de las tablas de clasificación, respecto del bien gravado, o de una parte del mismo así como la superficie de las diferentes calidades de terreno.
• Errores de transcripción, de copia o de cálculo.
• Inclusión errónea del mayor valor adquirido por los terrenos con ocasión de mejoras costeadas por particulares, en los casos en que dicho mayor valor debe ser excluido de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 1° de la ley N°17.235.

¿Cómo puedo exigir que revisen mi nuevo avalúo?

Según el SII, puedes hacerlo de 2 formas:

• interponiendo un Recurso de Reposición Administrativa ante el SII (dentro de los 30 días siguientes al término de la exhibición del rol de avalúos), o
• reclamando ante los Tribunales Tributarios y Aduaneros (TTA) correspondientes a la jurisdicción territorial en la que se ubica el inmueble dentro de los 180 días siguientes al término de la exhibición del rol de avalúos).

Ojo, que solo debes elegir una de las dos alternativas.

Estos procesos de reavalúo afectan a todos los terrenos, sin importar su destino. ¡Entra hoy a PortalTerreno.com y encuentra la parcela de tus sueños!

Fuentes

• Sitio web de Servicio de Impuestos Internos.
• Foto principal: Unsplash.