El Certificado de Hipotecas y Gravámenes es uno de los documentos que permite conocer la situación legal de un terreno, ya que detalla las hipotecas, servidumbres, usufructos y otros gravámenes que le afectan, así como sus prohibiciones, como impedimentos para vender o embargos.

¡En este artículo te contamos más sobre él!

Emisión y valores del Certificado de Hipotecas y Gravámenes

Lo emite el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde está ubicado el inmueble.

Su precio depende de cada institución. En el Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS) cuesta $6.600 sin litigios (con litigios cuesta $2.000 adicionales). Puedes solicitarlo de manera presencial o a través de su sitio web.

Si tu terreno está fuera de la jurisdicción del CBRS, verifica que el CBR de tu comuna esté suscrito a Conservadores Digitales o acude presencialmente a sus oficinas.

¿Por qué es importante este documento?

Por 2 motivos:

• Asegura que el terreno no tiene deudas ni limitaciones que impidan su venta o uso, lo que te protege de problemas legales a futuro antes de comprar.
• Ofrece transparencia durante la compraventa, ya que ambas partes conocen la situación legal y financiera del terreno.

¿Cuándo debes solicitarlo?

El momento ideal es antes de firmar la promesa de compraventa, pues así tendrás más claridad sobre la propiedad.

Este documento es parte del Estudio de Títulos, que incluye una copia del Certificado de Dominio Vigente y otros documentos, y lo realiza el abogado o corredor de la parte compradora.

Revisa los terrenos publicados en PortalTerreno.com y, cuando elijas uno, ¡recuerda solicitar una copia del Certificado de Hipotecas y Gravámenes!

Fuentes

• Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
• Foto principal: Andrea Piacquadio, Pexels.