El Certificado de Informaciones Previas o de Informes Previos (CIP) entrega todos los detalles de un terreno, desde su ubicación y límites hasta las normativas de edificación que le afectan, como el plano regulador y otras condiciones.
Si quieres construir una vivienda en tu terreno, ¡es fundamental que solicites este certificado! Además, es uno de los documentos que se solicitan al realizar un Estudio de Títulos.
Lo emite la Dirección de Obras Municipales de la comuna donde se encuentra tu propiedad. El plazo máximo para entregarlo es de 15 días hábiles y su costo depende de la municipalidad.
¿Qué antecedentes incluye el Certificado de Informaciones Previas?
De acuerdo al artículo 1.4.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, puede incluir los siguientes antecedentes complementarios, entre otros y según corresponda:
- Número municipal asignado al predio.
- Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación definida en el Instrumento de Planificación Territorial.
- Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial.
- Indicación de los requisitos de urbanización, según lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
- Normas urbanísticas aplicables al predio, como: usos de suelo; coeficiente de constructibilidad; coeficiente de ocupación del suelo; alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos; adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes; superficie de subdivisión predial mínima; áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo, contempladas en el Instrumento de Planificación Territorial, señalando las condiciones o prevenciones que se deberán cumplir en cada caso, entre otros.
- Otras condiciones que afecten al predio.
¿Cómo pedir el el Certificado de Informaciones Previas?
Debes acudir a la Dirección de Obras Municipales de tu comuna. Te pedirán completar una solicitud y necesitas saber:
- la dirección de la propiedad,
- entre qué calles se encuentra, y
- el rol de la propiedad (en algunos casos).
¡Revisa los terrenos publicados en PortalTerreno.com y recuerda solicitar una copia del Certificado de Informaciones Previas antes de empezar a construir en tu parcela!
Fuentes
