El Certificado de Avalúo Fiscal es un documento que entrega información sobre una propiedad, como datos generales de esta y de la persona registrada como propietaria en el Servicio de Impuestos Internos (SII). En él aparece también el número de rol del bien raíz.

Es uno de los documentos que se solicitan para realizar un Estudio de Títulos a la propiedad que vas a comprar, junto con el Certificado de Dominio Vigente, el Certificado de Hipotecas y Gravámenes y el Certificado de Informaciones Previas, entre otros.

¡Te invitamos a conocer más sobre este documento en este artículo!

¿Cómo obtener el Certificado de Avalúo Fiscal?

Puedes obtenerlo directamente desde el sitio web del SII:

• Busca en el menú la opción “Servicios Online”.
• Selecciona “Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces”.
• Luego, haz clic en “Pagar Contribuciones y obtener certificados de avalúo y antecedentes para terceros”.
• Selecciona la opción “Obtener certificado de avalúo o antecedentes utilizando ROL o dirección del bien raíz”.

En esa página obtendrás un Certificado de Avalúo Fiscal Simple, que contiene antecedentes generales registrados en el SII. Solo necesitas conocer la comuna y el rol o la dirección de la propiedad.

Por otra parte, un Certificado de Avalúo Fiscal Detallado solo puede solicitarlo la persona propietaria del bien raíz y entrega más datos sobre la propiedad, como su superficie y datos específicos sobre sus construcciones (si tiene).

¿Por qué es importante el Certificado de Avalúo Fiscal?

• Sirve para conocer el valor fiscal de la propiedad y, por ende, si está afecta a contribuciones o no. Esa información también te ayuda a verificar que el valor comercial corresponde.
• Confirma que la persona propietaria es la misma que aparece en el Certificado de Dominio Vigente (ojo, el Certificado de Avalúo Fiscal no acredita dominio de la propiedad).
• Es uno de los documentos que forman parte del Estudio de Títulos que realiza el abogado de quien compra un bien raíz.

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Fuentes

• Sitio web del Servicio de Impuestos Internos.
• Foto principal: Mikhail Nilov, Pexels.