El pasado 19 de agosto presentamos en vivo nuestra primera Masterclass “Tu futuro terreno, paso a paso”, donde Andrés Sadler, fundador de PortalTerreno, y Diego Cavagnaro, jefe de ventas Brokers de TodoTerreno, explicaron en detalle:

1. El proceso de compraventa de un terreno.
2. Cómo reconocer y evitar estafas.
3. Alternativas de financiamiento.

Si no pudiste asistir, en este artículo te entregamos un breve resumen de los temas tratados.

¿Cómo comprar un terreno?

Lo primero es contactar una inmobiliaria o corredora y agendar una o más visitas. Según Diego: “Vamos a tener una visita de un proyecto que queda en el sur y va a llover toda la semana. Y la tasa de personas que me han confirmado esa visita para ese fin de semana ha aumentado, porque siempre les digo: ‘No está mal, es mejor aún que vayas ahora en esta época (…), porque al final, con el estancamiento de agua, ahí uno ve en el primer momento cómo se comporta el terreno”.

También es importante comparar precios y, por sobre todo, negociar. “Nunca dejen de tirar una oferta, por si acaso. Nunca está de más. Como dicen, en pedir no hay engaño. Háganlo, porque no es como en el supermercado”, afirmó Diego Cavagnaro.

Luego, contrata un abogado(a) para que realice un Estudio de Títulos. Así evitarás problemas, ya que se revisan múltiples documentos.

Uno de ellos es el Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones. Como explicó Andrés Sadler: “Si le hipotecaste tu terreno al banco, igual puedes salir a venderlo. Y si es que el que te compra el terreno no sabe eso, puede comprar un terreno que está hipotecado con un banco, o un terreno que tiene deudas por otra cosa. (…) Si no viste ese papel que dice Diego, que es el famoso GP, se te puede pasar”.

Puedes conocer más sobre el GP en esta nota.

¿Cómo evitar estafas antes de comprar un terreno?

Según el fundador de PortalTerreno, la mayor parte de las estafas que se han hecho hoy en día han sido específicamente por venta de terrenos sin rol, con rol en trámite o venta en blanco.

“Otro punto importante dentro del tema del rol son las cesiones de derecho y la venta por acciones. Como no pueden subdividir, te venden con cesión de derechos, que es como que te venden un porcentaje del terreno y no un rol del terreno”, comentó Andrés.

Imagina comprar un auto con cesión de derechos: serías dueño(a) de una rueda o del capó, pero no del auto completo, por lo que no podrías vender nada.

Un último consejo que entregó es que revises por qué la propiedad no tiene rol: “Puede estar en trámite, puede ser verdad y ha pasado muchas veces, pero no es lo normal. Y si es que está en trámite no pasen plata, o pasen una reserva o una plata simbólica”.

¿Cómo financiar la compra de un terreno?

Existen varias formas de hacerlo:

• Pago al contado: es la más rápida y obtienes mejores descuentos, ya que la persona o empresa que vende recibe una gran liquidez inmediata.
• Crédito hipotecario: hay bancos y entidades financieras como mutuarias que pueden ofrecerte créditos hipotecarios con fines generales para comprar tu terreno. Generalmente financian hasta un 80% del monto total e incluyen gastos operacionales.
• Crédito directo: es un financiamiento que ofrece la empresa que te vende el terreno. Suele ser más asequible y, al estar fuera del sistema bancario, tiene características que lo convierten en una gran alternativa. Si quieres saber más, lee nuestra nota sobre crédito directo en nuestro blog.

¿Quieres conocer más detalles sobre estos 3 puntos? ¡Entonces revisa aquí la grabación! Y recuerda: PortalTerreno es la página número 1 en Chile para para encontrar el terreno de tus sueños.