La provincia de Cautín, en la Región de La Araucanía, es uno de los destinos más atractivos para quienes buscan construir su primera o segunda vivienda o invertir en un terreno con alta proyección.
Es que piénsalo, en esta provincia hay:
- abundante naturaleza (¡sin el frío de las regiones más sureñas!),
- ciudades en crecimiento que no tienen que envidiar nada a ciudades de otras regiones, y
- gran cultura, historia y tradiciones nativas, sobre todo del pueblo mapuche.
En este último punto debes prestar atención a los terrenos indígenas. Más abajo te daremos detalles al respecto, ¡así que sigue leyendo!
Paisajes para diversos estilos de vida
La provincia de Cautín ofrece una tremenda variedad de opciones:
- Hay 4 volcanes que puedes visitar si te gusta la aventura: Llaima (uno de lo más activos de Sudamérica, ubicado en las comunas de Curacautín, Melipeuco y Vilcún), Villarrica (Villarrica, Pucón y Panguipulli), Lanín (Curarrehue) y Solipulli (Melipeuco).
- En las comunas de Pucón, Curarrehue y sectores cordilleranos del sur de la provincia encontrarás terrenos con vista al volcán Villarrica, ideales para proyectos ecológicos o casas de descanso.
- Más cerca de las comunas de Temuco (capital provincial y regional) y Padre Las Casas predominan terrenos residenciales, ya que hay mayor acceso a servicios, conectividad y plusvalía.
- Hacia Villarrica y Caburgua, los terrenos cercanos a los lagos mantienen su estatus de mercado premium, especialmente atractivo para segundas viviendas o inversión turística.
¿Cómo reconocer si un terreno es indígena?
Esta es una pregunta muy frecuente a la hora de comprar un terreno en el sur.
Y en esta provincia hay una gran presencia de Tierras Indígenas, especialmente mapuche, por lo que es fundamental verificar su estatus antes de comprar. Puedes reconocer este tipo de terrenos con este artículo, pero en resumen un terreno indígena:
- Está inscrito como terreno indígena según la Ley N° 19.253. Esto se confirma directamente en CONADI, organismo que lleva el Registro Público de Tierras y que certifica si el predio está sujeto a restricciones o prohibiciones.
- Aparece como “tierra indígena” en el Conservador de Bienes Raíces. Revisa si en la inscripción aparece una anotación especial. Si no, de todos modos te recomendamos pedir una copia del Certificado de Dominio Vigente y revisar su historial.
- Solo puede venderse a personas o comunidades indígenas, salvo excepciones muy específicas. Si el vendedor ofrece “gestiones” para saltar ese requisito es una señal de alerta.
Esta información es esencial para evitar problemas a futuro.
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Fuentes
- Sitio web Chile es Tuyo, Región de La Araucanía.
- Infografía Provincia de Cautín: PortalTerreno.
- Foto principal: Alexis Jeria, Pexels.
