La inflación ha aumentado durante 2022 y, con ella, las tasas de interés en los créditos hipotecarios. Durante julio de 2022, la Tasa de Política Monetaria (TPM) llegó a 9% y actualmente (agosto 2022) está en un 9,75%. Por lo mismo, cada vez se hace más difícil para pedir uno.

Lo bueno es que hay otra forma de financiar la compra de tu terreno: el crédito directo. Consiste en una alternativa de financiamiento fuera del sistema bancario tradicional y generalmente es más asequible que los créditos bancarios.

Sus características

• A veces no exigen aval ni se revisa Dicom para otorgarlo.
• El interés puede ser menor que el de la banca tradicional. También es muy común que varias inmobiliarias ofrezcan créditos sin interés.
• Puede aprobarse más rápido que otras alternativas.
• Al igual que con los créditos hipotecarios, se suele entregar un pie mínimo con cuotas acordadas con la inmobiliaria, que generalmente van desde 12 hasta 48 cuotas.
• En caso de no pagar las cuotas, se pierde el terreno, pero la deuda no queda registrada en el sistema financiero.

A tener en cuenta

El crédito directo ofrecido por una inmobiliaria sólo sirve para los terrenos que ésta ofrece. Recuerda cotizar y comparar antes de decidir.

Asimismo, el artículo 37 de la ley 19.496, que establece las normas de protección de los derechos del consumidor, destaca la información que el proveedor debe entregar al ofrecer un crédito directo. Algunos de los puntos descritos son:

• el precio al contado del bien,
• la tasa de interés que se aplique,
• el monto de importes distintos a la tasa de interés,
• alternativas de monto y número de pagos a efectuar y su periodicidad,
• monto total a pagar por el consumidor en cada alternativa de crédito, y
• cómo se llevarán a cabo los cobros y acciones en caso de mora, entre otros.

Muchas inmobiliarias que publican sus proyectos en PortalTerreno.com ofrecen esta alternativa a sus clientes. ¡Recuerda consultarlo al contactarlas!

Fuente:

• bcn.cl