Cuando el precio o ubicación de las viviendas ya construidas no cumplen los requisitos que las familias buscan para formar su hogar existe la autoproducción de vivienda, una alternativa reconocida en la Ley de Vivienda.

De hecho, es una de las opciones más utilizadas en el país. Según cifras de la Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM) 2023, de INEGI, la autoproducción de vivienda fue una de las actividades que más aportaron al Producto Interno Bruto (PIB) del sector de la vivienda, con un 54.5%.

¿Qué es la autoproducción de vivienda?

Es una alternativa para construir una casa propia en la que la familia decide qué, dónde y cómo construirla, desde el diseño y los materiales hasta la mano de obra y supervisión.

Aunque es utilizada sin importar la situación económica o social de las familias, “ésta suele ser la primera opción de las familias que no tienen acceso a financiamiento formal para la adquisición de vivienda”, según se indica en el documento de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), “Autoproducción de vivienda adecuada en México”.

Por lo mismo, el gobierno ha impulsado medidas para fortalecer y regularizar la autoproducción de vivienda, como programas de crédito y subsidios (con opciones para derechohabientes y no derechohabientes) y acciones para impulsar la regularización del suelo y las escrituras, entre otros.

Cómo adquirir tu terreno para autoproducción de vivienda

En la plataforma “Decide y Construye”, impulsada por la SEDATU, ofrecen opciones tanto si eres derechohabiente como si no.

• Si eres derechohabiente:
  • Puedes acceder a Crediterreno de Infonavit, un crédito que permite comprar un terreno con uso de suelo habitacional o mixto que incluya habitacional. El monto final depende de diversos factores, como tu edad, plazos y tasa, y el terreno a adquirir debe cumplir ciertos requisitos, como contar con servicios básicos (o su factibilidad) y estar fuera de zonas de riesgo.
  • Existe el programa de FOVISSSTE “Construyes tu casa” tanto para trabajadores del estado en activo como para pensionados, con el fin de apoyar la autoconstrucción asistida. Sirven si ya tienes el terreno, y si no, consideran un porcentaje para adquirirlo.
• Si NO eres derechohabiente: la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ofrece una línea de crédito a las entidades financieras para que otorguen créditos individuales a las personas, con el fin de que éstas puedan adquirir un lote o terreno con servicios. Aplica en todo el país. Para conocer más detalles, debes consultar en la entidad financiera participante de tu preferencia.

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Fuentes

• “Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM) 2023”, comunicado publicado por INEGI el 21 de noviembre de 2024.
• “Autoproducción de vivienda adecuada en México”, publicado por SEDATU en 2021.
• Sitio web Decide y Construye, SEDATU, Gobierno de México.
• Foto principal: Mikael Blomkvist, Pexels.