Para evitar fraudes, es importante saber si el terreno en venta es legal o ejidal, solicitar la documentación del terreno, escriturar la compraventa y evitar los pagos por adelantado, entre otros consejos.

Pero también es necesario prestar atención a la inmobiliaria o vendedor que está ofreciendo la propiedad.

Por eso, ¡en este artículo te contamos lo que necesitas saber para reconocer una venta segura!

Investiga a la inmobiliaria o vendedor(a)

Hay dos tipos de vendedores: agentes inmobiliarios independientes e inmobiliarias.

• Si se trata de un(a) agente inmobiliario(a) independiente, consulta si es parte de alguna asociación o gremio profesional. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) posee en su sitio web un directorio nacional de miembros inscritos. Si no tiene credenciales, o las que tiene no son rastreables, desconfía.
• En el caso de una inmobiliaria, verifica si se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC), si tiene una oficina establecida, y revisa su reputación en el Buró Comercial de la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO). En esta institución encontrarás el comportamiento comercial de las inmobiliarias, así como las que han recibido más quejas.
• Si la inmobiliaria no está registrada en ninguna de las dos instituciones, te recomendamos tener precaución. De todos modos, puedes buscar sus redes sociales, testimonios y comentarios.

Mucha atención a los contratos

De acuerdo al artículo 73 de la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC), los contratos relacionados con inmuebles deben registrarse ante la PROFECO cuando los proveedores son fraccionadores, constructores, promotores y demás personas que intervengan en la asesoría y venta al público de viviendas destinadas a casa habitación.

La Profeco revisa si cumplen con los requisitos exigidos en la LFPC y en las NOM (en este caso, la NOM-247).

Verifica que el contrato que te entreguen tenga por escrito todos los puntos conversados con la contraparte vendedora (desde características del inmueble hasta formas de pago) y que se encuentre en el Registro Público de Contratos de Adhesión en PROFECO.

Si no está registrado, la inmobiliaria se expone a multas y hasta la suspensión de sus actividades. ¡No te arriesgues a firmar!

Ahora que sabes en qué fijarte, ¡te invitamos a buscar tu próximo terreno en nuestra plataforma PortalTerreno.com!

Fuentes

• “Tus derechos en materia de inmuebles”, publicado por la Procuraduría Federal del Consumidor en el sitio web del Gobierno de México el 27 de mayo de 2021.
• Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC).
• Foto principal: Kampus Production, Pexels.