¿Buscas terrenos en Edomex? Evita problemas con la Cédula Informativa de Zonificación

Fecha de Publicación : 26/09/2025

En Estado de México, esta cédula te ayuda a elegir el predio que necesitas, pues informa sus usos de suelo, restricciones y otros detalles que debes conocer antes de realizar cualquier actividad en él.

Si quieres adquirir un terreno en Estado de México, es importante que tengas claro qué quieres o puedes hacer con él. ¡Todo depende de su uso de suelo!

Para conocerlo, existe un documento esencial: la Cédula Informativa de Zonificación.

En este artículo te contaremos en qué consiste, para qué se utiliza y dónde obtenerla.

¿Qué es una Cédula Informativa de Zonificación?

Es un documento que detalla los usos del suelo de un predio, densidades e intensidades de su aprovechamiento u ocupación y restricciones que se le puedan aplicar.

Solo tiene carácter informativo, por lo que no sirve como autorización para realizar cambios en el uso de suelo o construir en el terreno.

¿Cuándo la necesitas? Por ejemplo, al momento de tramitar una Licencia de Uso de Suelo, una Licencia de Construcción o una Licencia de Funcionamiento.

¿Para qué sirve esta Cédula Informativa?

Con ella sabrás exactamente qué tipo de actividad puedes realizar en tu terreno de Estado de México, tanto si lo quieres para residir y construir tu hogar como si quieres iniciar tu propio negocio en él.

Pero no es todo: también indica si el terreno se encuentra en un área protegida o de riesgo. ¡Imagina adquirir un terreno y descubrir que no puedes construir nada en él por eso!

¿Dónde puedo obtener la Cédula Informativa de Zonificación?

Debes acudir a tu municipio para obtenerlo. La Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura de Estado de México (Sedui) también lo realiza, pero solo para municipios que no tienen transferencia de funciones.

Si te interesa saber más sobre este trámite, solicita asesoría gratuita en cualquiera de las 20 oficinas regionales de la Sedui. Puedes encontrarlas en su sitio web: https://sedui.edomex.gob.mx.

Los documentos para solicitar la Cédula Informativa de Zonificación suelen ser:

  • Formato Único de Solicitud.
  • Identificación oficial del propietario del terreno.
  • Copia de la escritura del terreno, inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
  • Comprobante de pago del Impuesto Predial del año en curso.
  • Entre otros.

Con este documento, te aseguras de que el terreno que encontraste sirve para lo que necesitas. Y si no lo has encontrado, ¡busca terrenos en venta en Estado de México solo en PortalTerreno.com!

Fuentes