El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) lanzó el año pasado una modalidad de crédito para sus derechohabientes: el programa Crediterreno, con el que se puede solicitar un crédito para la compra de un terreno y después construir sobre él una vivienda. Así que para muchos, existe un nuevo dilema sobre el uso de su crédito.

Según estimaciones propias del Infonavit, 37 millones de hogares que hay en el país, 4 millones tienen interés en construir una vivienda, de los cuales 2.2 millones quieren adquirir un terreno para después construir una vivienda.

Además, para el Infonavit, 60% de las personas que buscan mejorar o construir su vivienda, lo pretenden hacer con recursos propios, lo que impide tomar decisiones rápidas, seguras y de manera formal.

¿Qué tipo de terreno puedes adquirir con el programa Crediterreno del Infonavit?

Los trabajadores derechohabientes del Infonavit podrán adquirir el crédito para adquirir un terreno, siempre y cuando:

1. Ser exclusivamente de "Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional", acorde con la normativa vigente del lugar donde se encuentre.

2. Contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno, en caso de que no cuente no con este documento, para identificar la ubicación del inmueble se podrá sustituir por cualquier otro documento oficial emitido por la autoridad local.

3. Contar con Constancia de uso de suelo, para lo que podrás presentar:

   • Documento emitido por la autoridad correspondiente en el que se demuestre sin lugar a duda el uso de suelo del terreno.
   • El título de propiedad que se use para la inscripción y formalización del crédito.
   • Boleta predial vigente en la que conste el uso de suelo, o
   • Constancia de zonificación, Plan parcial de Desarrollo o cualquier otro documento similar emitido por la autoridad a la que corresponda asignar el uso de suelo al área polígono que comprende el terreno.
   • Se podrán considerar uno o varios de los documentos antes mencionados para determinar el uso de suelo.
   • Solicita estos documentos a tu vendedor ya que son básicos para tu avalúo.

4. Estar ubicado en zona urbana conforme a la reglamentación local, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo.

5. Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad de ellos, es decir, que el terreno está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación. Los servicios básicos son:

   • agua potable,
   • drenaje,
   • energía eléctrica,
   • telecomunicaciones,
   • recolección y disposición de basura, y
   • alumbrado público.

   Para cumplir con este requisito podrás presentar el documento emitido por la autoridad competente de acuerdo con la localidad de que se trate, que garantice la factibilidad de los servicios públicos o que en su caso acredite que estos servicios públicos ya se encuentran instalados, para su explotación, uso o aprovechamiento. Además, dichos servicios públicos podrán ser prestados de manera directa por el Estado o indirectamente a través de una concesión, siempre y cuando esta última este legalmente otorgada.

6. Estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en áreas con riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida. Esta información se verifica al momento de realizar el Avalúo o Dictamen técnico del terreno. Considera que el costo de este documento corre por tu cuenta.

7. Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, verificado en los recibos correspondientes.

8. Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de que se encuentre hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago.

9. En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado y guarniciones, es decir, banquetas, camellones y espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar del que se trate.

10. Y cumplir con la superficie mínima del terreno que solicite la localidad donde desees adquirir el suelo de acuerdo con las disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad de que se trate.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el programa Crediterreno?

Entre los requisitos para solicitar el crédito están:

• Alcanzar 980 puntos en Infonavit.
• Haber cotizado 6 meses en el último trabajo.
• No ser mayor de 65 años.
• Para los trabajadores que viven en el centro y sureste del país, el instituto podrá otorgar un bono de 134 o 109 puntos, por ser zonas de alta demanda.

Lo que debes tener en cuenta

• Las alternativas de financiamiento que el Infonavit tiene disponibles para la compra de terreno son Crédito Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit.
• El monto de crédito, tasa de interés y en general las condiciones financieras se determinarán con base en tu situación personal. Si eliges la opción de Cofinavit podrás sumar el crédito que te otorgue la entidad financiera.
• Toma en cuenta que el monto de crédito será máximo del 100% del valor que resulte menor entre el importe del avalúo y el valor de compra.
• El plazo de tu crédito será a tu elección desde 5 hasta 15 años. Considera que la suma de tu edad más el plazo del crédito no debe exceder los 70 años. Toma en cuenta que, a menor plazo seleccionado, se disminuye el monto de crédito a otorgar por el Infonavit, lo cual permite que más adelante puedas disponer de otro crédito para construcción en el terreno.
• Podrás liquidar el crédito de manera anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización.
• Debes saber que el terreno queda como garantía de pago del crédito.
• Además, cuentas con apoyos como: seguro de vida, seguro por incapacidad (total y permanente), fondo de protección de pagos y prórroga en caso de pérdida de empleo.
• Consulta “Decide y construye”, donde encontrarás infografías y videos que te ayudarán a seleccionar mejor tu terreno con base en las zonas autorizadas y, en caso de que no esté regularizado, te dará información de cómo regularizarlo.

Fuentes:

• “ ¿Cuál terreno puedes adquirir con el Infonavit?“, por Óscar Ernesto Álvarez Gutiérrez, publicado en Informador MX el 13 de abril de 2023.
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