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Comercial en Venta

Quintana Roo, Cancún

Precio USD 117,500,000
Precio $ 2,213,171,250
Tamaño 2.95 HA
Fecha de Ingreso 30 de Noviembre del 2022

Datos del vendedor

Su Casa Cancun Real Estate

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Información Adicional

  • Cierre perimetral
  • Ubicación privilegiada
  • Zona de Alta Demanda

Descripción

Blvd. Kukulcán Km. 18 Zona Hotelera, Cancún

La propiedad sujeto es un terreno vacante localizado en el Blvd. Kukulcán Km. 18, en la Zona Hotelera en Cancún, Quintana Roo. La superficie total del terreno es de 29,507.5 metros cuadrados ó 2.95 hectáreas. El terreno es de forma regular, con un frente a playa de aproximadamente 150 metros lineales y con topografía irregular. La propiedad cuenta con todos los servicios (agua y luz). 

El uso de suelo presentado menciona una densidad autorizada de 708 cuartos. También se nos presentaron las proyecciones financieras del proyecto que se pretendía realizar en el predio que considera dos hoteles de 275 y 475 habitaciones y 150 unidades residenciales (que de acuerdo a la normatividad vigente equivalen a 525 habitaciones) para un total de 1275 habitaciones. Para fines de esta valuación consideramos las 1275 habitaciones proyectadas en el análisis elaborado por la marca. 

El desarrollo propuesto consta de un hotel de 15-18 niveles con 750 cuartos, distribuidos en dos productos distintos y 150 departamentos para venta. Cuenta con un estacionamiento subterráneo de 1 nivel con capacidad para 695 automóviles. Dicho número de unidades y superficies de construcción fue proporcionado por el cliente de acuerdo al proyecto y uso de suelo autorizado. El precio por metro cuadrado de cada unidad fue obtenido de acuerdo a los comparables de mercado. 

PRECIO: USD $117,500,000USD o $3,981 por m2 

VALOR CATASTRAL: $131,668,416USD

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Blvd. Kukulcán Km. 18 Hotel Zone, Cancun

The subject property is a vacant lot located at Blvd. Kukulcán Km. 18, in the Hotel Zone in Cancún, Quintana Roo. The total area of ​​the land is 29,507.5 square meters or 2.95 hectares. The land is regular, with a beachfront of approximately 150 linear meters and irregular topography. The property has all the services (water and electricity).

The land use presented mentions an authorized density of 708 rooms. We were also presented with the financial projections of the project that was intended to be carried out on the property that includes two hotels with 275 and 475 rooms and 150 residential units (which according to current regulations are equivalent to 525 rooms) for a total of 1,275 rooms. For the purposes of this valuation, we consider the 1,275 rooms projected in the analysis prepared by the brand.

The proposed development consists of a 15-18 story hotel with 750 rooms, distributed in two different products and 150 apartments for sale. It has a 1 level underground parking with capacity for 695 cars. Said number of units and construction surfaces was provided by the client according to the project and authorized land use. The price per square meter of each unit was obtained according to market comparables.

PRICE: $117,500,000USD or $3,981 per m2

CADASTRAL VALUE: $131,668,416USD

998.240.2913 cel/whatsapp
998.210.4436 oficina

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Código

3011020613

Tipo de Terreno

Comercial

Dirección

Kilometro 18

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